土地の境界に関する手続きには、実は「境界明示義務」と「境界確定測量」の2種類があります。どちらも大切ですが、目的や関係者、費用などが異なります。
① 境界明示義務とは？
これは売主が買主に対して境界を示す行為のことです。
売買契約を結ぶ際の法的義務で、買主が安心して土地を購入できるようにするための説明責任です。
- 売買契約書に「境界明示義務」が記載されるのが一般的
- 境界標があれば、現地で指差して説明すればOK
- 境界が不明瞭な場合は、測量図などの資料提示も必要
👉 これは「売る時のマナー」ではなく、「売主の法的義務」です！
② 境界確定測量とは？
こちらは隣地との合意のもとで、正式に境界線を確定させる測量手続きです。
境界が曖昧だったり、境界標がない場合に実施されます。
- 土地家屋調査士が測量を行う
- 隣地所有者との立会い・筆界確認書の取り交わしが必要
- 測量図（確定測量図）が作成され、登記にも使える正式な資料になる
- 数十万円～の費用がかかる
👉 これは「境界の確定」を目的とした専門的な測量で、売買に備えた信頼性アップに繋がります！
🎯 どう使い分ければいい？
簡単に言えば…
- 境界が明確な土地 → 境界明示だけで済むケースあり
- 境界が曖昧・境界標がない → 境界確定測量が必要な可能性あり
境界がきちんと示せなければ、売却後のトラブルや損害賠償リスクもあるため、プロのチェックが重要です。
📌まとめ：正しく理解すればトラブルは未然に防げます
- 境界明示義務＝買主への説明
- 境界確定測量＝法的に境界を明らかにする手続き
それぞれの役割を正しく知り、土地の価値を守りましょう。
