こんにちは、フルカワ事務所です。
今日から１０月ですね。衣替えや秋の味覚が楽しみな季節、皆さまいかがお過ごしでしょうか。今回は、家づくりや土地選びの際に知っておくと安心な「セットバック」について、分かりやすくご紹介します。
🏠「セットバック」って何？
家を建てるには、建築基準法という法律で「幅員4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していること」が原則とされていますこれを“接道義務”といいます。
でも、実際には幅が4メートル未満の道路も多く存在します。そんな場合に必要になるのが「セットバック」という考え方です。
セットバックとは、道路の中心から2メートルの位置を“敷地の境界”とみなすルールのこと。つまり、建物はそのラインより内側に建てる必要があります。
📐どうしてそんなルールがあるの？
このルールには、いくつかの大切な目的があります。
- 将来的に道路を広げるため
- 緊急車両が通れるようにするため
- 安全で快適な街づくりのため
そのため、建築時に「敷地の一部を道路として使えるようにする」必要が出てくることがあります。
🧭実際にはどうなるの？
たとえば、敷地の前の道路が幅員3メートルだった場合、道路の中心から2メートルの位置まで後退する必要があります。つまり、敷地の一部が建物を建てられない“セットバック部分”になるということです。
この部分は、境界確定の際にも重要なポイントになります。
💬「聞いたことないけど、関係あるの？」と思ったお客様へ
家づくりや土地の購入では、ハウスメーカーさんや不動産会社さんと話す機会が多いと思います。その際に「セットバック」という言葉が出てくることがあります。
ただ、専門用語のまま説明されると「よく分からないまま進んでしまった…」というケースもあるようです。
実際に費用を支払うのはお客様ご自身ですから、「セットバックって何？」を事前に知っておくことで、説明を受けたときに納得しやすくなり、安心して判断できるようになります。
📝おわりに
秋は「住まい」や「土地」に関するご相談が増える季節でもあります。気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談くださいね。
それでは、実り多き10月となりますように。
