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+地番(プラス地番)って何?手続きで止まりやすい理由と対処法

こんにちは、フルカワ事務所です。土地の手続きをしていると、 「あれ、うちの土地、“+1”って付いてる…?」 そんな場面に突然出会うことがあります。この+地番(プラス地番)は 自分の土地がそうでなければ一生知ることがない くらい、一般の方には...
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🌿 不動産が「負担」になる前に知っておきたいこと

こんにちは、フルカワ事務所です。不動産は、時間の経過とともに“見えない問題”が少しずつ積み重なっていく資産です。実際に、相続のご相談の中で「こんなものまで?」と驚かれるケースも少なくありません。たとえば、趣味で作られた小さな建物(犬小屋など...
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リバースモーゲージの現場から

~~~土地家屋調査士が支える「安心の土台」~~~当事務所では、銀行さんからリバースモーゲージの案件で、未登記の建物や登記と現況が一致していないケースのご依頼をいただくことがあります。※「リバースモーゲージとは自宅に住み続けながら資金を得る仕...
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🏡 境界確認は“土地を守る作業”

🏡 今のご時世に伝えたいこと・・・土地家屋調査士としてお仕事をしていると、隣の土地の方へ「境界の確認をお願いします」とご連絡する場面があります。これは依頼者だけでなく、隣地の方の土地を守るためにも大切な手続きです。最近は、防犯のためにインタ...
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🏠 建物の増改築時に必要な登記と注意点

【🔍 増改築は登記を見直す良い機会です】こんにちは、フルカワ事務所です。今回は、土地家屋調査士の立場から「建物の増改築に関わる登記のポイント」について、分かりやすくご紹介します 🏡【✅ 増改築前に確認しておきたいこと】建物の増築や改築は、資...
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🍁「公図」って、実は2種類あるんです!

~土地の図面の豆知識~🌞こんにちはフルカワ事務所です。まだまだ残暑厳しい毎日ですが、皆様いかがおすごしでしょうか。日頃より、地域の皆さまから土地・建物に関するご相談を承っておりますが、今回はちょっとした豆知識をお届けします。🏡「公図」って、...
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🏡 8月のはじまりと、土地取引の“ちょっと意外”な制度

8月ですね〜。日差しの破壊力が年々増してるような気がします…氷が恋しい今日この頃。でも暑さに負けずに進む不動産取引。今回は、「えっ、届出って何?」と思わず声が出てしまうような土地取引の制度について、お伝えします!✨ 国土利用計画法による届出...
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🏡建物を取り壊したら「滅失登記」ってどうするの?

家を解体したら、それで終わり…ではなく、法務局で「建物滅失登記」という手続きが必要になります。これは、登記簿上から建物の記録を削除するための法的な申請です。ところがこの手続き、ちょっとした確認不足によって差し戻しになるケースもあるんです。そ...
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建物表題登記

住まいに関する登記の“最初の一歩”です。🏠 表題登記って何?新築した建物には、まず最初に「表題登記」という手続きが必要です。これは建物の“存在”を法務局に公的に知らせるためのもので、表示登記のひとつです。📅 どんなときに必要?以下のようなケ...
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🏡「境界明示義務」と「境界確定測量」の違い

土地の境界に関する手続きには、実は「境界明示義務」と「境界確定測量」の2種類があります。どちらも大切ですが、目的や関係者、費用などが異なります。① 境界明示義務とは?これは売主が買主に対して境界を示す行為のことです。売買契約を結ぶ際の法的義...