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土地の境界に関する手続きには、実は「境界明示義務」と「境界確定測量」の2種類があります。どちらも大切ですが、目的や関係者、費用などが異なります。① 境界明示義務とは？これは売主が買主に対して境界を示す行為のことです。売買契約を結ぶ際の法的義...

「隣の土地との境界って、なんとなくわかるけど正確には…？」そんな声をよく耳にします。実は、土地を売却する際には境界を明確にしておくことが売主の法的な義務なんです。📌 境界明示義務とは？土地の売買において、売主が買主に対して、土地の境界を明示...

こんにちは、フルカワ事務所です。日々のご依頼で調査をしていると、「あれ？建物はもう無いのに、登記簿上では“存在している”ことになっているな・・・」というケースに出会うことがあります。これは、「滅失登記（めっしつとうき）」という手続きがされて...

こんにちは、フルカワ事務所です。以前のブログで、未登記建物と相続登記義務化の背景についてご紹介しました。今回は「実際に、未登記建物を登記するにはどうすればいいの？」という疑問にお答えする、実務編です。1. 登記対象の確認まず、その建物が登記...

土地家屋調査士や行政書士がどのように関わるのかも、わかりやすくご紹介します。農地転用とは？農地転用とは、農業に使われている土地を、住宅・駐車場・店舗の敷地など他の用途に変更することを指します。農地は食料を生産する貴重な資源であるため、勝手に...

こんにちは！今回は、土地を購入したり農地を利用したりする際にとても大切な「区域（くいき）」について、わかりやすくお伝えします。少し長くなりますので、2回に分けてご紹介しますね。「区域」とは、ざっくり言うと国や市町村が「この土地はこう使いまし...

街を歩いていると、道端の隅や公園の入口にひっそりと埋められたプレートや杭を見たことはありませんか？実はあれ、「境界標」と呼ばれ、土地の境界を示す大切な目印なのです。普段は気にすることが少ないかもしれませんが、実は私たちの生活にも関わる重要な...

〜融資前に慌てないために、登記の見直しを〜◆こんなケース、増えています融資の直前になって、「登記の内容と現況が違う」と金融機関から指摘され、慌てて登記を依頼される方が増えています。特に多いのが建物表題部変更登記の未実施によるトラブルです。◆...

～境界確定測量って、なんのためにするのでしょう？～前回の記事では、「現況測量とは」というテーマで、土地の“今の状態”を知ることの大切さについてお話ししました。今回は、そこから一歩進んで「境界確定測量（きょうかいかくていそくりょう）」について...

「ウチの土地って、どんな形だろう？」「隣の家との境目はどこだろう？」もしそう思ったことがあるなら、「現況測量」が役に立つかもしれません。なんだか難しそうな名前ですが、簡単に言うと、土地の「今の状態」を測って、図面にすることです。現況測量で何...